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2019地下室设计二十个专项知识深度解析、地下室系统综合设计把控及案例分析-1
- 作者：admin
- 发表时间：2019-07-25 16:34
- 来源：未知
2019地下室设计二十个专项知识深度解析、地下室系统综合设计把控及案例分析
课程时间：2天
讲师：刘辉
地下室设计,设计管理,房地产培训,房学网,案例解析,
【课程背景】课程时间：2天
讲师：刘辉
地下室设计,设计管理,房地产培训,房学网,案例解析,
众所皆知，设计是房地产企业的核心之一，而地下室设计却是设计环节中最为重要也最为综合也是最难把握的一个环节为重要。理由很简单，一方面地下室设计是涵盖各专业最集中的一个板块，与规划、建筑、结构、给排水、电气及暖通等各专业最全面最紧凑最集中的一块内容，另一方面地下室也是房地产建安成本中占比最多的一个板块，而且地下室还与工程、成本、定位及报建存在密切直接的关系。在现阶段地产开发技术板块中地下室设计也是现阶段行业中暴露问题最为集中最需要特别关注、需要集中解决的问题。本课程基于当前房地产企业及设计院企在地下室设计过程中出现的种种问题，重点讲解房地产企业地下室设计管控的核心价值，通过专项的二十个集中知识点讲解地下室设计最核心的解决办法，内容都是老师二十多年专业知识成果与管理经验的总结与升华，全面系统的覆盖了设计院及地产地下室设计管控的重要问题的解决办法，带给您全新的系统而清晰的知识体系及实操手法，切实提升专业及管理水平！
【课程收益】
①通过案例分享，学习地下室设计管控的核心价值挖掘
②了解甲乙双方设计思想的差异化，学习在利不同的平台背景下思考方式及成果输出
③学习如何系统的归纳整理总结提炼，最高效率提升学员结合实际学以致用的能力
④学习地下室管控的20大核心知识点，通过纯干货分享，掌握施工图设计的关键指标和核心要点
⑤万科、龙湖等标杆地产成果的分享及老师20多年专业设计与综合决策经验的凝练与升华
⑥内容都是纯干货分享，绝对实战，绝对实用
【课程大纲】
第一部分：地下室设计核心管控目标及标准
第二部分：地下室设计基本逻辑、原则及案例讲解
一、定位、设计、成本、工程结合的逻辑及原则
1、质量成本速度的结合
2、房产的开发逻辑思维
3、收益与风险的结合
二、车位数量确定的逻辑及原则
1、客观与主观的统一
①规划条件的要求
②规范及规定的要求
③品质的要求
④场地的适配
2、价格
①独立封闭车位价格
②普通车位价格
③人防车位价格
④地面车位价格
3、销售去化速度
三、数据管控体系
1、设计质量谁说了算
2、客观的数据
3、系统完整的数据体系
4、客观为主，主观为辅
第三部分：地下室设计各专业综合的20个知识点深度解析
一、流线布置原则-最为直接且效率最高的布置原则
1、 周边布置原则
2、 一拖二双边布置原则
3、 上下对齐布置原则
4、 车道贴边布置原则
二、结构形式-各种形式的结构形势优缺点综合分析
1、 梁板体系
2、 无梁楼盖
3、 空心楼盖
三、柱网
1、 方形柱网布置
2、 大小柱网布置
3、 长方形柱布置
四、设备用房
1、 变电站
2、 水泵房
3、 弱电智能化
4、 边角空间的充分使用
5、 塔楼下部空间的充分使用
五、防火分区
六、出入口设计
1、 车道贴边设计
2、 出入口结合景观设计
七、场地标高
规划效果、标高的控制、层高的控制成本的控制多维因素的综合把控
八、与基坑支付设计结合
九、微型车位
十、子母车位
十一、电动车
1、 充电站的组成系统
2、 智能网络系统
十二、地面停车的控制与设计
1、 规范的深度理解
2、 车位价值的多维度分析
3、 周边路与近端路的结合技巧
4、 车行系统与景观系统结合技巧
十三、机械停车
机械停车的优缺点综合分析
十四、结构找坡与建筑找坡
十五、地面覆土的处理
1、 空间规划效果、景观效果与结构成本地下室设计给充分结合
2、 自然覆土与陶粒覆土的深度对比
3、 设计专项知识成果与项目开发管理结合
十六、半地下室设计
十七、车库品质与装修
1、 地下室上档次的6大细节
2、 提升地库舒适性及做法
十八、地下空间的充分利用
1、 投入和产出的逻辑关系
2、 合理有效的空间利用
3、 高端别墅楼盘，停车位的研究
十九、储藏室的运用
1、 报建能否通过
2、 是否有产权证
3、 建安成本
4、 销售价格
5、 验收及交楼风险
二十、人防设施
第四部分：地下室施工图设计管控五大要点及案例解析
一、施工图管控要点一：建筑管控要点
二、施工图管控要点二：结构管控要点
三、施工图管控要点三：给排水专业管控要点
四、施工图管控要点四：暖通管控要点
五、地下室施工图管控要点五：电专业管控要点
联系方式：010-59456619 13371748693 15128607726
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