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9月2-3【南京】精装修项目工程管理及交付管理
- 作者：admin
- 发表时间：2018-01-26 15:54
- 来源：未知
课程背景
在继山东省政府出台2017年全省设区城市实现全装修
上海政府出台外环内新建商品住宅100%全装修
浙江省出台杭州新建住宅全装修交付
近年来，各地出台陆续精装政策的背后是减少资源合理利用及环境污染，减少装修过程中安全隐患，同时对我们企业人员的要求也是越来越高，那么如何减少因为设计、施工质量、保修等问题引起的客户群诉，按时交房呢？
为此，特邀业内资深精装专家，为您解读精装修项目最新发展现状、精装项目前期定位研究、精装项目的组织管理、项目运营管理、建筑设计管理、精装修设计管理流程关键节点把控、精装修项目的产品研发、精装修产品标准化体系搭建、分享最新标杆企业精装修案例！
课程对象
在继山东省政府出台2017年全省设区城市实现全装修 上海政府出台外环内新建商品住宅100%全装修 浙江省出台杭州新建住宅全装修交付近年来，各地出台陆续精装政策的背后是减少资源合理利用及环境污染，减少装修过程中安全隐患，同时对我们企业人员的要求也是越来越高，那么如何减少因为设计、施工质量、保修等问题引起的客户群诉，按时交房呢？
为此，特邀业内资深精装专家，为您解读精装修项目最新发展现状、精装项目前期定位研究、精装项目的组织管理、项目运营管理、建筑设计管理、精装修设计管理流程关键节点把控、精装修项目的产品研发、精装修产品标准化体系搭建、分享最新标杆企业精装修案例！
课程对象
本系列课程，适合如下房地产企业内人员参加
² 精装设计、工程经理及副总
² 精装修工程管理的相关专业负责人
² 精装修项目营销经理
课程讲师
Ø 工作经历
曾任某标杆房地产集团副总裁。绿城集团工程总经理。
Ø 专业特长
英国皇家特许建造师(Mciob)、中国一级注册建造师、注册咨询（投资）工程师、注册造价工程师，在工程管理、质量全过程控制领域具备丰富的经验及独到的见解，其在工程建造领域总结了很多实用又有效的方法，所负责的项目一直作为标杆项目供全集团学习。
Ø 授课风格
工程管理实践为主并与项目管理理论相为融合，体系感强，强调实用。实战案例生动，讲解深入浅出，信息量大、知识面宽、实践性强。属于典型的“实战实用型”实战专家。
课程收益
解决常见精装修项目的痛点：
1. 各地政府要求成品（精装）交付，批量装修已成趋势
2. 渗漏问题层出不穷，业主投诉不断，影响公司品牌、拖累工程管理业绩
3. 交付难度成倍增加，业主挑剔检验，开发企业如临大敌
4. 品质缺失的现实与精装溢价的期望，如何做好精装房是所有开发企业的难题
5. 管理体系缺失、管理手段缺乏、管理半径不够，精装工程管理失控
6. 有规模、成体系的装修公司太少，无法应对开发企业的批量精装要求
7. 进度拖延、材料供应出问题，延期交付现象时有发生
课程大纲
一、 精装修工程管理难点的根源性分析
1. 规范、评价标准已不适应当前批量装修的管理要求
2. 施工单位、供应商素质匹配不够，如何做出精品工程
3. 精装修质量问题预控的系统性方法：流程、标准、模板与制度分析
二、 精装修工程管理的关键点把控
1. 成品保护：解决观感问题的关键，精装修通用措施
1) 对前道的成品保护
2) 精装修分类成品保护：原材料类、成品类的具体保护措施
2. 技术管理：解决所有质量问题的源头措施
1) 选材-决定成败的前置工作：设计封样、招标封样、施工封样
2) 方案与施工工艺的权衡：避免返工的有效措施，工艺标准启动会
3) 图纸综合与BIM思想的运用：彻底解决错、漏、碰的唯一出路
4) 细化规范-量化标准的出台与落地：冰箱、洗衣机位置尺寸的严控
5) 户型梳理的深度解析：动线、动线还是动线
3. 品质提升的短平快技巧
1) 天圆地方与建筑平面的矛盾统一
2) 体验点的梳理与到位：阻尼铰链、顺畅台面、精致排版、电气面板的排布
3) 精装修强制性条文的剖析与应用
4. 项目管理的先锋官-样板工程
1) 材料样板（施工封样）-工厂加工工艺的体现、事前标准的有效制定；
2) 工艺样板：工艺标准具体化的支点
3) 样板房：客户体验点解析与质量隐患剖析
5. 进度管理：全方位要素管理（人、料、机、法、环），一切都在计划中
1) 方法：计划、协同、关键点、交叉工作面分析-方法的核心
2) 资源性要素之一人的组织与协调：工人、施工员、项目经理、老板的多层次与针对性方法
3) 资源性要素之二材料的保障措施：如何牢牢掌握主动权
4) 施工的命脉-交通运输的组织
5) 特殊工序的需求-看天而作的计划编排
三、 工地现场管理与质量通病预防
1. 阳露台渗漏问题的节点解决方案
2. 专业单位交接部位的管理
1) 漏烟问题的彻底解决
2) 橱柜、电器、装修错漏碰的梳理办法
3) 空调机位置带来的天花转变
4) 精装修、木制品的深化管理
3. 关键工序与通病预防的管理
1) 统一标准的意义与价值
2) 卫生间渗漏问题的工艺控制措施：精确定位、多轮蓄水、管道保压施工
3) 卫生间渗漏的节点保障措施：挡水、地漏、防水加强的管控
4) 墙纸发霉的启示与预防
5) 墙面开裂的预防
6) 吊顶防开裂的工艺保障措施
7) 吊顶防开裂的节点保障措施
8) 木制品防潮防霉的工艺工法
4. 细节决定成败----细部节点控制要点解析
1) 地面石材工程细部构造
2) 地面铺地毯工程细部构造
3) 木地板地面细部构造
4) 地胶板地面细部构造
5) 地面卫生间同层排水细部构造
6) 墙面石材饰面细部构造
7) 墙面木饰面细部构造
8) 墙面涂料饰面细部构造
9) 墙面瓷砖饰面细部构造
10) 墙面特殊饰面细部构造
11) 墙面与天花交接面细部构造
12) 隔墙细部构造
13) 吊顶细部构造
四、 外加工材料的管理与通病预防
1. 木制品加工的关键点把控
1. 木皮品相把控要点及管理技巧
2. 基层材料的控制要点：中密度板的常规缺陷
3. 基层质量的控制技巧：门套开裂、木饰面爆皮的预控措施
4. 油漆车间的控制点：为何要求无尘车间？
2. 石材加工的关键把控点
1) 荒料及上锯工艺的要点及措施
2) 背网、上胶、刮胶工艺的控制及价值所在
3) 粗磨、红外、初排、切边的工艺控制要点
4) 水刀拼花工艺控制及摆放要点
5) 造型加工案例控制指南：背筋、手工抛光的控制
3. 进口产品的进度管控措施
4. 瓷砖进场验收要点解析
五、 交付满意100 %的成功之路---预验收、全整改方案的实施
1. 导致拒收的质量通病梳理
1) 拼花大理石起拱的危害、处理及预防
2) 木地板突出铝合金面的危害及应对
3) 木地板空鼓的问题及有效整改办法
4) 木饰面油漆的常见问题及整改措施
5) 石材常见问题及提升办法
6) 墙纸施工通病及整改措施
7) 全员验收的管理模式-有效解决小业主全检矛盾的利器
2. 知识管理-防患于未然的后评估总结
1) 功能分区式总结与评估
2) 构件的碰撞检测
3) 不合适元素的梳理及总结
4) 材料选择的重要意义
3. 石材标准的研究与实施
1) 有明显花斑的评价及使用技巧
2) 影响平整度的缺口修补技巧及淘汰标准
3) 晶线的评价及合理运用
4) 业主最在意的问题-石材裂缝的处理办法及控制标准
5) 大面积花斑的应对
4. 精细化工程管理的原则与方向：科学量化、注重细节、关怀客户
课程费用
四期课程（8天课程，含2天考察）
全程参加费用：15800元 /人
单次参加课程：4800元 /人(两天)，会员客户扣除标准：1人/次
联系我们
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