标杆地产精装考察：新精装趋势下万科3.0精工系统与精装修项目关键节点解决培训

 

　　【课程背景】

　　标杆地产精装考察：新精装趋势下万科3.0精工系统与精装修项目关键节点解决培训;清退“毛坯房” “全装修”成大势所趋;2016年以来，四川、浙江、山东、河南、上海等省市纷纷出台推进房地产精装房项目的政府文件，四川要求2025年，新建住宅要求全装修比例达70%;浙江要求到2020年底新建多层和高层住宅将基本实现全装修;山东要求2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房;河南要求到2020年，大面积扩展全装修成品住宅的建设比例，其中省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%，县城(市)要达到60%以上;上海要求自2017年1月1日起，外环线以内城区新建商品住宅实施全装修比例达到100%，其它地区达到50%，公租房、廉租房实施全装修比例应达到100%。

　　【课程对象】

　　房地产企业总经理、副总、项目总经理、工程副总、精装项目总监、装修设计师、精装修合约预算工程师、精装修工程管理人员及装饰工程合作单位人员等。

　　【专家导师】

　　胡老师：同济大学建筑结构工程系硕士，30年房地产行业实际管理经验，中国房地产培训网特约精装修管理课程讲师，清华大学房地产总裁班聘请为客座教授。先后担任万科集团、万达集团、美国李名仪建筑事务所等国内知名房地产企业及设计院高级管理职位。在建筑设计、住宅产业化技术推广、房地产开发项目管理、特别是在住宅精装修运作等方面有独到的研究。近十多年来胡老师通过大型住宅精装修项目的操盘，积累总结了丰富的工作经验。

　　【培训内容】

　　第一部分：住宅精装的3.0时代与“万科3.0精工系统”解析

　　1、房地产行业精装修住宅的发展过程;

　　2、3.0住宅精装系统的构成;

　　3、标杆房企对住宅精装3.0时代的研究;

　　4、万科3.0精工系统的22个标准

　　5、精装修住宅的运作模式的演变;

　　6、万科及标杆企业近期3.0精装案例解析

　　第二部分：住宅精装修项目管理核心关键节点管控落地措施

　　一、住宅精装修管理体系的构成

　　1、住宅精装修管理的组织系统;

　　2、精装修住宅的标准化体系的建立

　　(1)精装修住宅设计的标准化(设计系统标准化集成);

　　(2)精装修住宅产品分级体系的标准化;

　　(3)精装修项目成本控制体系的标准化;

　　(4)精装修项目施工管理体系的标准化;

　　3、精装修标准推广执行体系;

　　二、精装修住宅的设计原理(万科U8全面家居解决方案)

　　1、全面家居解决方案的九个系统

　　2、全面家居解决方案的四大特点

　　3、全面家居解决方案通过九个方面实现舒适的家居生活

　　4、全面家居解决方案的设计功能介绍

　　5、如何设计好住宅套内的每一个房间

　　四、关于精装修住宅的产品定位

　　1、如何通过市场调查确定精装修住宅的产品定位;

　　2、如何建立精装修住宅的分级体系;

　　3、精装修住宅分级体系对应的装修标准;

　　4、什么样的项目要慎重选择精装修;

　　5、别墅项目如何实现精装修交楼;

　　五、精装修住宅的设计范围及设计方法

　　1、精装修住宅的的设计范围;

　　2、精装修住宅的设计方法;

　　3、住宅公共部分空间的精装修

　　4、精装修住宅的设计流程;

　　5、对已经完成毛坯房住宅的精装修设计策略;

　　6、如何与住宅部品制造商共同完善产品设计

　　六、精装修住宅设计实施阶段的经验提示

　　1、户型设计阶段要考虑的设计内容;

　　2、装修细化设计阶段需要注意的问题;

　　3、如何选择工业化的专业设计与施工;

　　4、精装修住宅升级到3.0时代中新技术、新材料、新设备的选择;

　　七、精装修住宅的施工图深度标准

　　1、装饰部分设计深度的确定

　　2、装饰部分设计与原施工图设计的衔接及精准定位;

　　八、精装修成本控制与物料采购

　　1、精装修的成本控制从设计开始;

　　2、设计过程成本控制管理流程;

　　3、采购成本控制;

　　(1)甲供材料选择的范围

　　(2)批量采购的选择

　　(3)竞标性采购

　　(4)战略性采购

　　(5)木门、橱柜、石材、木地板、瓷砖、洁具等采购

　　4、精装修住宅的系统成本控制;

　　5、精装修住宅成本的四个管控

　　(1)目标成本控制

　　(2)设计合同及装修施工合同成本控制

　　(3)付款控制

　　(4)动态成本控制

　　九、精装修住宅的施工管理

　　1、精装修住宅交楼标准样板房制作的重要性;

　　2、精装修住宅施工必须要处理好的几个问题;

　　(1)如何做好标段划分;

　　(2)做好装修设计图与原施工图的技术对接;

　　(3)如何协调好装修施工单位与总包施工单位及其他分包施工单位的关系

　　(4)如何做好各方施工单位的成品保护工作;

　　(5)如何做好精装修住宅的验收工作;

　　3、如何做好精装修住宅施工前的全员培训;

　　4、精装修住宅施工的质量控制;

　　5、精装修住宅施工的成品保护;

　　6、如何做好精装修住宅的“业主开放日”;

　　7、精装修住宅的验收。

　　8、精装修住宅施工过程中的工程资料管理;

　　十、精装修住宅产品的售后服务

　　1、如何建立产品保修承诺;

　　2、如何建立售后服务机制;

　　3、精装修住宅后期的增值服务;

　　4、如何做好客户信息反馈处理;

　　第三部分：标杆企业精装案例分析(8~10个案例)

　　1、400~600元/平方米成本造价精装修案例;

　　2、700~1000元/平方米成本造价精装修案例;

　　3、1200~1800元/平方米成本造价精装案例;

　　4、2500~3000元/平方米成本造价精装案例;

　　5、3500~5000元/平方米成本造价精装修案例;

　　6、5000元/平方米以上成本造价精装修案例;

　　7、酒店式公寓精装案例;

　　8、旅游度假产品精装修案例;

　　9、标杆企业近年最新案例解析;

　　【标杆考察交流】(胡老师亲自带队实地考察)

　　拟考察项目：万科山景城(黄埔)、中海花湾壹号、珠江金茂府

　　【课程说明】

　　[组织机构]：房学网

　　[时间地点]：2017年2月24-26日  广州(详见报到通知)

　　[培训费用]：4800元/人(含培训费、资料费、考察费)食宿代订，费用自理。

　　联系人：丁老师                             手 机：17701268104